由于早期建筑幕墻引進(jìn)我國己有20多年的樓齡，再加上我國有關(guān)建筑幕墻的規(guī)范，最初在96年才制定實施，在此以前均參照日本的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，為此我國早期施工的建筑幕墻有許多項目不符合我國現(xiàn)行規(guī)范的要求，如 : 玻璃的使用，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范，宜采用安全玻璃。而早期的玻璃幕墻采用非鋼化及半鋼化單片玻璃的較多，為此均留下了安全的隱患。作為業(yè)主和物業(yè)管理部門對 建筑幕培的 維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)引起足夠的認(rèn)識。
一、建筑幕墻的使用 :
1 、業(yè)主、物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求 . 及時制定幕墻的維修、保養(yǎng)計劃與制度。
2 、雨天或 4 級以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗， 6 級以上風(fēng)力時應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。
3 、在使用過程中，發(fā)現(xiàn)五金件有脫落、損壞或功能障礙時要及時進(jìn)行修復(fù)和更換。
4 、幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年至少一次。
5 、幕墻在正常使用時，使用單位應(yīng)每隔 5 年進(jìn)行一次全面檢查，應(yīng)對板材、密封條、密封膠、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等進(jìn)行檢查。業(yè)主、物業(yè)管理自己有能力檢查，應(yīng)自行檢查或委托原幕墻施工單位進(jìn)行檢查維修。不要委托對幕墻工程不熟悉的單位進(jìn)行檢查、維修。
6 、應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸。
7 、應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時疏通。
8 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)或更換。
9 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應(yīng)及時擰緊或更換。
10 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時，應(yīng)及時除銹補(bǔ) 漆采取 其它防銹措施。
二、檢查和維修
1 、在幕墻工程竣工驗收以后一年時，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次全面檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。
2 、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查，幕墻的主要承力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。
3 、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。
4 、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象。
5 、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。
6 、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。
7 、施加預(yù)應(yīng)力的立桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須對該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。
8 、幕墻工程使用十年后，應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次。
9 、當(dāng)幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時對幕墻進(jìn)行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件，對施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。
10 、當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)山專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進(jìn)行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案及時處理。
三、幕墻進(jìn)行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合的安全規(guī)定
1 、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在 4 級以上風(fēng)力和大雨 ( 雪 ) 天氣下進(jìn)行。
2 、檢查、清洗、保養(yǎng)、維修幕墻時，所采用的機(jī)械 設(shè)各必須 操作方便，安全可靠，每次使用前都應(yīng)進(jìn)行安全裝置的檢查， 確保設(shè)各與 人員安全。
3 、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合 現(xiàn)行行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 ,JGJ80 的有關(guān)規(guī)定。
4 、幕墻清洗應(yīng)選擇有資質(zhì)的隊伍進(jìn)行清洗，清洗時應(yīng)選用中性洗滌液，并用清水清洗干凈。
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